【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，繼承人間如果有共識(shí)，繼承的不動(dòng)產(chǎn)可以登記為持分共有，如果對(duì)於繼承的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有共識(shí)，只能先以公同共有辦理登記，因?yàn)闆](méi)有應(yīng)有部分，未來(lái)出售時(shí)相對(duì)困難，只能透過(guò)多數(shù)決或是法院判決來(lái)處分不動(dòng)產(chǎn)。但是，已經(jīng)拋棄繼承權(quán)的孫女，竟然還可以繼承阿嬤遺產(chǎn)，最後向法院提出變價(jià)分割的訴訟，原因何在？
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的房屋是阿嬤所有，阿公很早就往生，阿嬤育有2男2女總共有4個(gè)小孩，其中長(zhǎng)男比阿嬤早往生，並育有一位女兒，長(zhǎng)男往生時(shí)因?yàn)橛袀鶆?wù)未清償，所以女兒便在父親往生3個(gè)月內(nèi)向法院完成了拋棄繼承權(quán)的聲請(qǐng)，為此，阿嬤跟叔叔、姑姑們因?yàn)閷凫睹穹?138條的第二及第三順位繼承人，所以都接到了通知，也都順利的在知悉得繼承之時(shí)起三個(gè)月內(nèi)以書(shū)面向法院聲請(qǐng)拋棄繼承權(quán)，因此，對(duì)於這件事情，印象深刻。
 
詎料，去年阿嬤也往生了，長(zhǎng)男的獨(dú)生女自然就代位繼承了父親的繼承權(quán)，阿嬤的遺產(chǎn)就由該獨(dú)生女和叔叔及2位姑姑繼承，以公同共有登記該房屋。
 
所有的故事的情節(jié)總有點(diǎn)類似，這個(gè)房子由其中之一的姑姑居住，也就是居住的姑姑實(shí)際的所有權(quán)只有潛在持分1/4，使用權(quán)是全部。日前居住的姑姑收到法院的起訴書(shū)，長(zhǎng)男的獨(dú)生女向法院提出了變價(jià)分割的訴訟，姑姑收到起訴書(shū)後氣急敗壞的問(wèn)我們?cè)撛觞N辦？我們建議她，把錢準(zhǔn)備好，以逸待勞，等法院排定拍賣時(shí)再買回來(lái)就好，即使沒(méi)有參加投標(biāo)，只要拍定人不是共有人，還是可以就拍定的同一價(jià)格，主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，將房屋買回來(lái)，繼續(xù)居住使用。屆時(shí)，買方安心許多，情緒也漸漸緩和。
 
接著不解的問(wèn)我們，這個(gè)獨(dú)生女在他爸爸往生時(shí)已經(jīng)拋棄權(quán)，為什麼阿嬤往生時(shí)她還有權(quán)利繼承？理論上她應(yīng)該沒(méi)有繼承權(quán)，可否以此抗辯，讓她喪失繼承權(quán)，平息這場(chǎng)風(fēng)暴？
 
由於這次阿嬤的繼承是代位繼承，第1140條規(guī)定：第1138條所定第一順序之繼承人，有於繼承開(kāi)始前死亡或喪失繼承權(quán)者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應(yīng)繼分。所以繼承權(quán)直接來(lái)自民法第1138條第一順位的權(quán)利，因此有繼承阿嬤遺產(chǎn)的權(quán)利；假設(shè)是阿嬤先往生，爸爸後來(lái)往生，屆時(shí)法律關(guān)係變成“再轉(zhuǎn)繼承”，獨(dú)生女這時(shí)就沒(méi)有繼承權(quán)，所以，“代位繼承”及“再轉(zhuǎn)繼承”繼承權(quán)有無(wú)，結(jié)果大不同。

屆時(shí)，姑姑釋懷了，或許危機(jī)就是轉(zhuǎn)機(jī)，這次法院變價(jià)分割，是她取得單獨(dú)所有權(quán)的好時(shí)機(jī)，一次解決這次的家庭風(fēng)暴。